滕州宾馆那片要改造？你说建么最合适？

滕州宾馆由山东省滕州瑞达化工有限公司投资，于2005年8月1日开始营业。确是滕州目前最值钱的地块之一，一路之隔的东边滕州党校那块地是滕州名副其实的地王，去年刚刚拍卖，地价900万/亩，据说案名都有了，叫天誉·观澜墅。

一路之隔的北边，又是滕州曾经风光一时的小区，

西边是滕州最牛的高中滕州一中新校，如此地块，你说改造什么最合适？